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张大伟指出,融资过程中的“规模效应”一直存在。但当前房地产市场处于调整期,行业也在洗牌阶段,这种效应会有所加剧,并进而加剧行业的分化。国泰君安在中期策略中也指出,债权融资对应开发,股权融资对应拿地和整合。在债券融资受挫的情况下,“股权资金涌向大企业,会导致大企业并购小企业,增强定价权,获得市场的垄断利润。”

二是司法诉讼处置方式,包括1)违约求偿诉讼:债券持有人向法院提起违约求偿诉讼或仲裁。2)破产诉讼:在企业偿债能力较低或资不抵债时,债券持有人向法院提起破产诉讼,包括破产和解、清算和重整,其中和解和重整适用于企业经营状况存在好转可能。我们梳理了发生违约后部分或全部偿还本金的企业,有债务处置方案信息的共有24家。从债务处置方案上来看,自筹资金和债务重组成为主要的选择方案。其中自筹资金方案中,资产出售、定向增发和银行贷款是主要的解决方案,包括内蒙博源向信达资产出售不良资产、东方锆业出售土地等。而在债务重组中,资产重组、引入战略投资者则成为重要的违约处置方式,包括内蒙奈伦非现金抵押资产、中科云网资产重组等。

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